根據《建設項目環境影響評價分類管理名錄》（ 2021年版）的最新規定，房地產開發項目包括商業綜合體、賓館、酒店、辦公用房、標準廠房等，只有涉及環境敏感區的才需要編制環評報告表、辦理環評審批手續，不涉及環境敏感區的無需辦理環保手續。

      這里所說的環境敏感區，是指以下三個范圍：

       一、國家公園、自然保護區、風景名勝區、世界文化和自然遺產地、海洋特別保護區、飲用水水源保護區；

       二、生態保護紅線管控范圍，永久基本農田、基本草原、自然公園（森林公園、地質公園、海洋公園等）、重要濕地、天然林，重點保護野生動物棲息地，重點保護野生植物生長繁殖地。

       三、以居住、醫療衛生、文化教育、科研、行政辦公為主要功能的區域，以及文物保護單位。  

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